¿Cómo comprar?
1. Estudio de Títulos y Recopilación de Antecedentes
Previo a cualquier pago o compromiso legal definitivo
Un abogado revisa la situación legal e histórica de la propiedad (últimos 10 años) para comprobar que esté libre de gravámenes, embargos o pleitos pendientes.
2.Firma de la Promesa de Compraventa
Contrato previo para asegurar las condiciones
Es un contrato preliminar (firmado ante notario) donde las partes se obligan a concretar la venta en un plazo o condición determinada (ej. aprobación de crédito hipotecario).
3.Redacción y Firma de la Escritura Pública en notaría.
El abogado (o la fiscalía del banco si hay crédito hipotecario) redacta la Escritura Pública de Compraventa.
4. Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR).
Transferencia real del dominio
La copia autorizada de la escritura pública se ingresa al Conservador de Bienes Raíces de la comuna correspondiente.
5.Cierre de Instrucciones y Entrega Material
Liquidación de fondos e inmueble
Una vez emitida la nueva inscripción de dominio a nombre del comprador:
- Se presentan los certificados de dominio e inscripción al notario para liberar los vales vista al vendedor.
- Se realiza la entrega material del inmueble (entrega de llaves, acta de recepción y verificación de servicios/gastos comunes al día).
Resumen de Gastos Asociados
En el siguiente recuadro se muestra un estimado de los costos a estos procesos de compra y venta
